À Mérignac, le projet immobilier Innolin, porté par GALEO Promotion, incarne une réponse exemplaire aux enjeux contemporains de transition énergétique. Conformément aux nouvelles obligations réglementaires, ce parking silo a été conçu dès l’origine pour intégrer des ombrières photovoltaïques. Ce choix illustre une mise en conformité proactive et ambitieuse, portée par l’expertise de Néomix, en charge de l’ensemble du dispositif : études, financement, installation, exploitation et maintenance.
Avec une surface de stationnement de 1 288 m², Innolin était soumis à des obligations spécifiques applicables aux constructions neuves. GALEO Promotion a fait le choix d’intégrer très tôt une centrale photovoltaïque en toiture d’ombrières, anticipant les exigences réglementaires tout en valorisant la durabilité du projet. Ce type de démarche permet de concilier performance environnementale, valorisation immobilière et maîtrise des coûts énergétiques.
Vue aérienne Nord
Pour ce projet, Néomix a retenu une solution technique basée sur un calepinage permettant l’installation d’une centrale photovoltaïque d’une puissance de 135 kWc. La production annuelle attendue est de 149 MWh, soit l’équivalent de la consommation électrique (hors chauffage) de 67 Français. Ce niveau de performance contribue à renforcer la production locale d’énergie renouvelable, tout en réduisant significativement l’empreinte carbone du projet.
Façade Ouest sur Allée des Acacias (Accès véhicules).
L’électricité produite est intégralement injectée sur le réseau, ce qui constitue la base du modèle économique du projet. Dans le cadre des installations de taille intermédiaire (moins de 500 kWc), la réglementation prévoit un dispositif de soutien à la vente d’électricité verte, garantissant le rachat obligatoire de l’énergie produite à un tarif encadré sur plusieurs années. Ce mécanisme assure la viabilité économique du projet et encourage le développement de centrales photovoltaïques sur des surfaces artificialisées. Grâce à ce modèle, Néomix peut financer l’ensemble de l’installation sans coût pour GALEO Promotion, tout en contribuant concrètement à la transition énergétique locale.
Comme pour d’autres projets développés par Néomix, le modèle économique repose ici sur le principe du tiers-investissement. Concrètement, cela signifie que Néomix prend à sa charge l’ensemble du cycle de vie de la centrale photovoltaïque, depuis le financement initial jusqu’à la maintenance, en passant par l’installation.
Dès la phase de conception, l’entreprise assure le développement du projet, la réalisation des études techniques, le dépôt des demandes administratives, puis la fourniture et la pose des panneaux photovoltaïques, onduleurs, chéneaux, descentes d’eaux pluviales, et le câblage vers le réseau électrique du site.
Pendant toute la durée du contrat – généralement entre 20 et 30 ans –, Néomix assure une maintenance préventive et curative, ainsi qu’un nettoyage régulier des modules pour garantir une performance constante. Ce dispositif offre à l’exploitant du site un accès à une énergie compétitive, décarbonée, sans investissement initial, tout en gardant la possibilité de devenir propriétaire de l’installation en fin de contrat. Une solution particulièrement adaptée aux acteurs publics et privés souhaitant intégrer des énergies renouvelables sans alourdir leur budget.
Sur l’ensemble de sa durée de vie, la centrale photovoltaïque du parking Innolin permettra d’éviter l’émission de près de 83 tonnes de CO₂. Ce résultat s’inscrit dans les objectifs climatiques nationaux, tout en renforçant l’engagement environnemental de GALEO Promotion.
Au-delà de l’aspect technique, Néomix mise sur un ancrage local fort pour garantir la réussite des projets qu’elle porte. L’entreprise mobilise un réseau de partenaires techniques implantés localement, choisis pour leur expertise et leur connaissance du terrain. Ce choix stratégique permet une exécution fluide, réactive, et favorise les retombées économiques sur le territoire, tout en assurant une parfaite conformité réglementaire et une performance énergétique durable.
Au cœur du projet : l’ombrière photovoltaïque. Cette structure surélevée, implantée au-dessus des places de stationnement, est conçue pour remplir une double fonction. Elle offre d’une part une protection contre les aléas climatiques – rayonnement solaire, pluie, grêle – et d’autre part permet la production d’électricité renouvelable via des panneaux solaires installés en toiture.
Les ombrières présentent un avantage décisif dans une logique d’aménagement durable : elles valorisent des surfaces déjà artificialisées, sans consommation foncière supplémentaire. Leur mise en œuvre est possible aussi bien sur des parkings en silo que sur des parkings de plain-pied, offrant une grande flexibilité d’intégration dans les projets urbains ou tertiaires.
Le projet Innolin est une illustration concrète de l’évolution du cadre législatif français en matière d’énergies renouvelables. Deux textes récents encadrent désormais de manière stricte la solarisation des parkings extérieurs : la loi Climat et Résilience (2021) et la loi APER (Accélération de la Production d’Énergies Renouvelables), promulguée en mars 2023.
Depuis le 1er juillet 2023, la loi APER impose à tout parking extérieur existant de plus de 1500 m² d’être couvert à au moins 50 % par des ombrières photovoltaïques. L’objectif est clair : favoriser l’intégration de la production d’énergie solaire dans les infrastructures urbaines, en utilisant intelligemment les surfaces déjà bétonnées.
De son côté, la loi Climat et Résilience impose depuis 2021 que les parkings extérieurs neufs ou faisant l’objet d’une rénovation lourde, d’une surface supérieure à 500 m², soient partiellement couverts par des ombrières photovoltaïques (ou des dispositifs de végétalisation), à condition qu’ils soient ouverts au public ou rattachés à un bâtiment non résidentiel soumis à des obligations de solarisation (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
Ces obligations ne se limitent pas à une conformité formelle : elles s’inscrivent dans une stratégie nationale ambitieuse visant à accélérer le déploiement de l’énergie solaire, renforcer l’indépendance énergétique de la France et réduire durablement l’empreinte carbone des bâtiments tertiaires.
L’exemple du parking Innolin montre que ces obligations peuvent devenir des opportunités. En intégrant les solutions photovoltaïques dès la conception, les promoteurs peuvent optimiser la performance énergétique, valoriser leur foncier, et renforcer leur positionnement en matière de développement durable.
Ce projet démontre également qu’il est possible d’anticiper les mutations réglementaires. Grâce à l’accompagnement d’un acteur comme Néomix, les contraintes légales deviennent des leviers pour initier des projets vertueux, ancrés dans les territoires, porteurs de valeur environnementale, économique et sociale.
185 Boulevard du Maréchal Leclerc,
33000 Bordeaux
O5 57 19 69 22
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