Avec l’évolution du cadre réglementaire en faveur de la transition énergétique, les acteurs du secteur tertiaire doivent désormais intégrer des dispositifs de production d’énergie renouvelable dans leurs projets immobiliers neufs. C’est dans ce contexte que Saga Végétal a confié à Néomix la solarisation de ses installations à Cestas, illustrant une mise en conformité ambitieuse.
Face à cette évolution, Saga Végétal, producteur majeur de carottes implanté à Cestas, au sud de Bordeaux, a confié à Néomix la conception et la réalisation d’un projet photovoltaïque majeur répondant aux exigences environnementales et réglementaires. Entreprise familiale fondée en 1992, Saga Végétal cultive, conditionne et commercialise ses produits sur l’un des plus grands bassins légumiers d’Europe. Forte d’un outil industriel de 4 000 m², l’entreprise allie innovation, performance technique et respect de l’environnement. Son engagement pour une agriculture durable se traduit aujourd’hui par cette démarche de solarisation, en cohérence avec ses valeurs et sa volonté de réduire son empreinte carbone.
Pour Saga Végétal, Néomix a conçu et pilote une installation photovoltaïque de grande envergure : 1 123 modules solaires de 445 Wc, pour une puissance totale de 500 kWc.
Le projet repose sur une stratégie d’implantation sur plusieurs surfaces, optimisant à la fois les nouvelles constructions et les espaces existants. L’installation photovoltaïque couvre ainsi plusieurs bâtiments du site de Saga Végétal. Le premier, un bâtiment neuf de 900 m², a été spécialement conçu pour accueillir des chambres froides et des zones de stockage, répondant à la croissance de l’activité. Le second, d’une surface de 672 m², est un bâtiment existant dédié aux opérations liées aux « Matières Sèches ». Enfin, un troisième bâtiment de 400 m² a été récemment érigé pour renforcer les capacités de stockage, consolidant ainsi l’ensemble du dispositif. Au total, ces infrastructures permettent de produire une quantité d’énergie équivalente à 11,7 % des besoins annuels du site. Un pas concret vers la décarbonation, en accord avec les engagements environnementaux de Saga Végétal.
Avec 573 MWh/an d’électricité injectés dans le réseau Enedis, l’installation participe activement à l’approvisionnement en énergie renouvelable sur le territoire de la Gironde. Elle permet ainsi de couvrir l’équivalent de la consommation électrique annuelle (hors chauffage et eau chaude) de 256 Français. Sur 30 ans, ce sont 414 tonnes de CO₂ qui seront évitées, renforçant l’engagement de Saga Végétal en faveur d’un modèle plus durable.
Contre la signature d’un bail de 35 ans, Néomix finance intégralement la centrale photovoltaïque et en assure l’exploitation et la maintenance pendant toute la durée du contrat. L’entreprise utilisatrice contribue ainsi à la production d’une énergie décarbonée, tout en ne supportant pas l’investissement initial. Ce modèle permet de bénéficier immédiatement des avantages de l’autoconsommation ou de l’injection réseau, sans alourdir sa structure financière. À l’issue du bail, l’entreprise peut devenir propriétaire de l’installation ou choisir son démantèlement, selon sa stratégie énergétique.
Ce dispositif repose sur le principe du tiers-investissement, dans lequel un investisseur tiers – ici Néomix – porte l’intégralité du projet : financement, conception, installation, exploitation et maintenance. L’entreprise n’a donc ni à mobiliser de fonds propres, ni à gérer les aspects techniques ou administratifs du projet. Un modèle particulièrement adapté aux acteurs du tertiaire s’inscrivant dans une démarche de transition énergétique maîtrisée, sans impacter leur capacité d’investissement principal.
Pour garantir la qualité et la fiabilité de l’installation, Néomix s’est appuyé sur un réseau de partenaires expérimentés : Voltania, en charge de la réalisation technique, et Apave, qui a assuré la validation des aspects techniques et sécuritaires. Cette approche collaborative a permis de garantir une conformité réglementaire rigoureuse, une performance énergétique optimale et une exécution maîtrisée à chaque étape du projet.
Source : Photovoltaïque.info – Obligation de solarisation des bâtiments, Observatoire des énergies renouvelables (Observ’ER), consulté en mai 2025. Disponible sur : https://www.photovoltaique.info/fr/preparer-un-projet/quel-type-de-projet/obligations-de-solarisation/obligation-de-solarisation-des-batiments/
En s’engageant aux côtés de Saga Végétal, Néomix répond à un double enjeu : accompagner ses clients vers la performance énergétique et garantir leur conformité avec un cadre réglementaire en pleine évolution.
Comprendre les principales obligations qui structurent la solarisation du secteur tertiaire.
La transition énergétique repose désormais sur un cadre réglementaire exigeant. En France, plusieurs textes majeurs — tels que la loi Climat et Résilience (2021), le décret du 5 janvier 2023 et la loi relative à l’Accélération de la Production d’Énergies Renouvelables (loi APER, 2023) — en constituent les principaux leviers.
Dans ce cadre, certains bâtiments neufs ou faisant l’objet d’une rénovation lourde doivent désormais intégrer des installations de production d’énergie renouvelable ou des dispositifs de végétalisation couvrant au minimum 30% de la surface de la toiture. Les bâtiments existants, eux, ne devraient être soumis à cette obligation qu’à partir de 2028. Cette exigence concerne notamment les nouveaux bâtiments à usage tertiaire – tels que les bureaux, entrepôts, commerces ou plateformes logistiques – dont la surface dépasse 500 m² depuis 2023. Elle s’applique de la même manière à ce type de bâtiments lorsqu’ils connaissent des extensions ou rénovations lourdes, c’est-à-dire des travaux nécessitant le renforcement ou le remplacement d’éléments structuraux contribuant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment.
La réglementation prévoit une application différenciée selon la typologie des bâtiments, leur usage et leur taille. Depuis janvier 2024, elle s’applique aux bâtiments commerciaux, industriels ou artisanaux, ainsi qu’aux entrepôts et hangars fermés au public, destinés à une exploitation commerciale, dès lors que leur emprise au sol dépasse 500 m². Les bureaux sont également concernés depuis cette date pour les surfaces supérieures à 1000 m², et depuis janvier 2025 pour celles dépassant 500 m². Depuis cette même échéance, les obligations s’étendent également aux bâtiments administratifs, aux établissements de santé, ainsi qu’aux équipements sportifs, culturels, scolaires et universitaires dès lors que leur emprise dépasse 500 m². Par ailleurs, les parkings couverts accessibles au public doivent, depuis janvier 2024, à partir d’une surface de 500 m², respecter les mêmes exigences pour leur toiture que ces bâtiments.
Le taux de couverture des toitures par ces dispositifs sera progressivement renforcé : fixé à 30 % depuis novembre 2019, il passera à 40 % en juillet 2026, puis à 50 % en juillet 2027.
L’objectif est double : réduire significativement l’empreinte carbone du parc immobilier français et contribuer, de manière concrète, à l’atteinte de la neutralité carbone d’ici 2050. En incitant les acteurs du secteur tertiaire à intégrer des solutions énergétiques durables dès la conception des projets, ce cadre réglementaire traduit la volonté des pouvoirs publics de faire du bâtiment un levier central de la transition écologique, en phase avec les enjeux climatiques et les attentes de la société.
En faisant des exigences réglementaires un véritable levier d’action, Saga Végétal montre qu’une contrainte peut se transformer en opportunité stratégique. Grâce à l’accompagnement d’un partenaire expert comme Néomix, les entreprises et les acteurs publics peuvent accélérer leur transition énergétique en intégrant des solutions photovoltaïques directement au cœur de leurs bâtiments. Une démarche concrète en faveur d’un parc tertiaire plus sobre, plus résilient et résolument tourné vers un avenir durable.
185 Boulevard du Maréchal Leclerc,
33000 Bordeaux
O5 57 19 69 22
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